現(xiàn)將《廊坊市房屋租賃管理暫行辦法(征求意見稿)》全文公布，自2019年12月2日起向社會(huì)各界公開征求意見。

希望有關(guān)單位和各界人士積極建言獻(xiàn)策，意見和建議請(qǐng)以電子郵件或傳真方式于12月17日前反饋。

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附：《廊坊市房屋租賃管理暫行辦法(征求意見稿)》

廊坊市房屋租賃管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，加強(qiáng)房屋租賃安全管理，保障房屋租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋、人口和房屋出租市場(chǎng)實(shí)行一體化服務(wù)管理，維護(hù)社會(huì)公共秩序和公共安全。根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》、國(guó)務(wù)院《居住證暫行條例》、《商品房屋租賃管理辦法》、《河北省租賃房屋治安管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于廊坊市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃。

第三條 本辦法所稱房屋，包括住宅、集體土地上的房屋、單位的房屋、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)及其他用房。

本辦法所稱房屋租賃，是指公民、法人或其它組織，將擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的房屋的全部或部分提供給他人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

租賃房屋居住使用人的人均使用面積一般不得少于8平方米，廚房、衛(wèi)生間、車庫(kù)、陽(yáng)臺(tái)、過道和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。

承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

第四條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，不得利用租賃房屋從事非法活動(dòng)。

第五條 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的；

(二)未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的；

(三)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的；

(四)不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；

(五)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

(六)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

(七)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第六條 廊坊市人民政府、各縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，建立房屋租賃管理工作機(jī)制，定期開展房屋租賃管理宣傳工作，實(shí)現(xiàn)房屋租賃管理的規(guī)范化、信息化。

縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)依托縣(市、區(qū))公安(分)局設(shè)立流動(dòng)人口房屋租賃服務(wù)管理辦公室，轄區(qū)派出所設(shè)立流動(dòng)人口房屋租賃服務(wù)管理站，社區(qū)(村)設(shè)立流動(dòng)人口房屋租賃服務(wù)管理分站，負(fù)責(zé)流動(dòng)人口和房屋租賃服務(wù)管理的日常工作，實(shí)現(xiàn)流動(dòng)人口和房屋租賃的統(tǒng)一管理。

流動(dòng)人口房屋租賃服務(wù)管理站、管理分站應(yīng)按150戶租賃房屋配備1名房屋租賃管理員的標(biāo)準(zhǔn)，通過政府購(gòu)買服務(wù)按照警務(wù)輔助人員工資福利標(biāo)準(zhǔn)，建立網(wǎng)格員隊(duì)伍，協(xié)助社區(qū)民警，采集核查租賃房屋及入住人員信息，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)報(bào)告。

房屋租賃管理工作經(jīng)費(fèi)納入市和縣(市、區(qū))同級(jí)財(cái)政預(yù)算，予以足額保障。

第七條 提高房屋租賃科技化管理水平，建立集租賃房屋、租賃雙方資料、房屋交易等基礎(chǔ)信息采集，群眾自主申報(bào)，網(wǎng)上簽約合同，數(shù)據(jù)分析研判等為一體的住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)。融合房屋管理、人口管理、房屋租賃合同管理，實(shí)現(xiàn)市、縣(市、區(qū))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))四級(jí)互聯(lián)互通，積極推進(jìn)警務(wù)綜合平臺(tái)、房屋網(wǎng)簽平臺(tái)、住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)等信息共享，及時(shí)推送相關(guān)信息。

第八條 健全房屋租賃網(wǎng)格化管理體制，以有利于精細(xì)化管理、有利于治理資源整合、有利于管理責(zé)任落實(shí)為原則，根據(jù)本地實(shí)際科學(xué)劃分單位網(wǎng)格，將房屋租賃和人、地、物、事、組織等社會(huì)治理的基本要素全部納入網(wǎng)格管理。

第九條 各級(jí)人民政府及房屋租賃各相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)實(shí)行房屋租賃管理與人口管理相結(jié)合，堅(jiān)持源頭預(yù)防、部門協(xié)同、屬地管理、綜合治理的原則。依托四級(jí)住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)政府及部門間的信息共享，推動(dòng)流動(dòng)人口房屋租賃的綜合管理。

流動(dòng)人口房屋租賃綜合管理辦公室負(fù)責(zé)房屋租賃政策制定、房屋租賃登記備案管理、房屋租賃治安登記、房屋租賃管理員的培訓(xùn)。

公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)全市房屋租賃的治安管理。

應(yīng)急管理部門負(fù)責(zé)房屋租賃的消防安全監(jiān)督管理。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，負(fù)責(zé)房屋中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理和公共租賃住房管理。

衛(wèi)生和健康主管部門負(fù)責(zé)承租人和居住人員的計(jì)劃生育管理。

市場(chǎng)監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)對(duì)已經(jīng)取得行業(yè)主管部門許可，尚未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房屋租賃違法行為的監(jiān)督管理。

稅務(wù)行政主管部門負(fù)責(zé)房屋租賃的稅收征收管理。

自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)房屋改建、改變規(guī)劃的審批，房屋地址的核查。

財(cái)政部門負(fù)責(zé)房屋租賃綜合管理工作經(jīng)費(fèi)保障落實(shí)。

人力資源和社會(huì)保障部門做好房屋租賃管理員的招錄工作。

發(fā)展和改革委員會(huì)負(fù)責(zé)將房屋租賃管理納入全市發(fā)展規(guī)劃。

工業(yè)和信息化、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等其他行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職能，協(xié)同實(shí)施本辦法。

居(村)民委員會(huì)、房屋租賃中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)部門做好房屋租賃管理的相關(guān)工作。

第十條 市流動(dòng)人口房屋租賃綜合管理辦公室應(yīng)當(dāng)協(xié)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定統(tǒng)一格式的房屋租賃合同文本；協(xié)同價(jià)格主管部門或社會(huì)調(diào)查機(jī)構(gòu)，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息，引導(dǎo)房屋租賃當(dāng)事人合理確定房屋租賃價(jià)格。

第二章 租賃合同

第十一條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用廊坊市房屋租賃合同示范文本。

第十二條 租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

(一)房屋租賃當(dāng)事人姓名(名稱)及住所；

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

(三)租賃期限、租金和押金的數(shù)額及交付方式；

(四)轉(zhuǎn)租與出售；

(五)合同的解除；

(六)房屋維護(hù)責(zé)任；

(七)消防安全要求和責(zé)任；

(八)物業(yè)服務(wù)、水電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

(九)糾紛解決方式和違約責(zé)任；

(十)當(dāng)事人約定的其他條款。

第十三條 房屋租賃期限，不得超過房屋占用土地使用權(quán)終止期限，或房屋經(jīng)營(yíng)管理權(quán)終止期限。

第十四條 租賃合同對(duì)續(xù)租已經(jīng)做出約定的，從其約定；未約定的，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前1個(gè)月提出，經(jīng)出租人同意后，重新簽訂租賃合同。

第十五條 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋轉(zhuǎn)讓后，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其共同居住的家庭成員可以繼續(xù)承租。

第十六條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同的；

(二)因不可抗力(自然災(zāi)害和意外事故等)致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；

(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方依法賠償。

第三章 租賃登記備案管理

第十七條 房屋租賃管理實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)向房屋所在轄區(qū)房屋租賃服務(wù)管理站登記備案。

第十八條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，持下列資料到租賃房屋所在轄區(qū)的房屋租賃服務(wù)管理站申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)：

(一)房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明文件；

(二)房屋租賃合同；

(三)身份證或其他合法身份證明。

出租公益或社會(huì)福利事業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交上級(jí)主管部門批準(zhǔn)證明。

機(jī)關(guān)事業(yè)單位出租國(guó)有房屋，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門同意出租的證明。

出租共有房屋，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

第十九條 房屋租賃服務(wù)管理站應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋租賃合同及承租人提供的身份證明等有關(guān)資料進(jìn)行審查、驗(yàn)證，自當(dāng)事人申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記備案條件的，為租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案證。

第二十條 房屋租賃登記備案證應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、出租房屋的坐落、租賃用途、租賃期限等。

第二十一條 有下列情形之一的，不予備案或者責(zé)令補(bǔ)齊手續(xù)后重新申請(qǐng)備案：

(一)租賃合同條款不完備或內(nèi)容違反法律、法規(guī)、規(guī)章及住房政策規(guī)定的；

(二)登記備案的證明文件不完備的；

(三)虛報(bào)、瞞報(bào)租賃價(jià)格的；

(四)租賃期限不符合第十三條規(guī)定的；

(五)法規(guī)、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第二十二條 房屋租賃登記備案證是租賃行為合法有效的憑證，不得偽造、涂改、復(fù)制、轉(zhuǎn)借和擅自轉(zhuǎn)讓。

租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，可作為市場(chǎng)監(jiān)管部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，證明其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。

租用房屋用于居住的，可作為公安部門辦理居住登記或居住證的有效憑證。

第二十三條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原租賃登記備案的房屋租賃服務(wù)管理站辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第二十四條 房屋租賃登記備案證申領(lǐng)免收工本費(fèi)。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同備案時(shí)如實(shí)填報(bào)租金。

第二十五條 租賃雙方當(dāng)事人可依托住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上簽訂房屋租賃合同并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

第四章 房屋租賃安全管理

第二十六條 公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)信息化建設(shè)，為租賃房屋信息登記提供便利；簡(jiǎn)化辦事程序，推行網(wǎng)上登記，在租賃房屋集中地區(qū)、辦事窗口、網(wǎng)站等公布租賃房屋信息登記的流程、方式、材料目錄。

鼓勵(lì)、支持使用智能門禁(鎖)、視頻監(jiān)控等先進(jìn)設(shè)備，綜合運(yùn)用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等先進(jìn)技術(shù)，推進(jìn)房屋租賃智能化管理。

房屋租賃安全管理實(shí)行租賃信息登記制度。租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)自簽訂租賃合同后3個(gè)工作日內(nèi)，到公安派出所登記以下信息并簽訂治安責(zé)任保證書：

(一)出租人的姓名、身份證件的種類和號(hào)碼、聯(lián)系方式。出租人委托他人管理租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)報(bào)告受托人的姓名、身份證件的種類和號(hào)碼、聯(lián)系方式。單位出租、承租的，應(yīng)當(dāng)包含單位名稱，地址，法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名、有效身份證的種類和號(hào)碼、聯(lián)系方式；

(二)承租人和共同居住人的姓名、身份證件的種類和號(hào)碼、聯(lián)系方式；

(三)租賃房屋地址；

(四)租賃用途、租期。

在房屋租賃合同有效期內(nèi)，共同居住人發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向公安派出所報(bào)告共同居住人變更信息。

房屋租賃合同變更、終止的，應(yīng)當(dāng)自租賃合同內(nèi)容變更、終止之日起3個(gè)工作日內(nèi)向公安派出所報(bào)告變更、注銷信息。

通過互聯(lián)網(wǎng)渠道發(fā)布房源、預(yù)定并完成交易的網(wǎng)約房，網(wǎng)約房平臺(tái)公司和租賃房屋所有人、入住人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定做好信息登記報(bào)送工作。

網(wǎng)約平臺(tái)公司應(yīng)當(dāng)如實(shí)登記租賃房屋信息，及時(shí)核驗(yàn)線上提供服務(wù)的房屋與線下實(shí)際提供服務(wù)的房屋相一致，加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)和信息安全保護(hù)，建立健全數(shù)據(jù)安全管理制度，防止信息泄露、損毀、丟失。

第二十七條 集中租賃房屋供他人居住，租賃房間達(dá)到10間以上或者租賃房屋使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立治安、消防安全管理等制度，明確安全管理人員，落實(shí)安全管理責(zé)任，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安部門備案。

出租人應(yīng)當(dāng)在出入口、主要通道等公共區(qū)域安裝使用視頻監(jiān)控設(shè)備，留存監(jiān)控錄像資料時(shí)長(zhǎng)不得低于三十日，且留存期間不得刪改或者非法挪作他用。

出租人以小時(shí)、以日為租期租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)按照旅館業(yè)治安管理規(guī)定及時(shí)采集承租人信息，向公安機(jī)關(guān)報(bào)送。

第二十八條 從事房屋租賃安全管理的有關(guān)部門及其工作人員，對(duì)在工作中獲悉的房屋租賃信息、租賃當(dāng)事人個(gè)人信息，應(yīng)當(dāng)予以保密，不得用于法定職責(zé)以外的用途。

出租人、房屋租賃中介機(jī)構(gòu)及其工作人員對(duì)獲悉的房屋租賃信息、租賃當(dāng)事人信息應(yīng)當(dāng)予以保密，不得泄露或者非法提供給他人。

第二十九條 公安、應(yīng)急等有關(guān)部門和房屋租賃服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)租賃房屋的日常巡查，及時(shí)采集房屋租賃信息，排查各類安全隱患。

第三十條 出租人應(yīng)履行以下義務(wù)和責(zé)任：

(一)出租住宅用房屬于自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)；不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定；

(二)不得將房屋出租給無合法有效身份證明的承租人；

(三)出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轄區(qū)派出所簽訂出租房屋治安責(zé)任保證書，督促非本地戶籍的承租人辦理居住登記。承租人和共同居住人為境外人員的，督促其辦理居住登記、臨時(shí)住宿登記；

出租人應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，告知并督促承租人遵守住宅區(qū)管理規(guī)約；

(四)出租人發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；

(五)定期對(duì)租賃房屋進(jìn)行安全隱患檢查，及時(shí)消除治安、消防安全隱患，保證承租人和共同居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全；

(六)出租房屋或承租人發(fā)生變動(dòng)，需及時(shí)辦理備案變更或注銷手續(xù)；

(七)出租人對(duì)承租人從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性有監(jiān)督的責(zé)任；

(八)法律、法規(guī)規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)遵守的其他規(guī)定。

出租人委托他人管理租賃房屋的，受托人應(yīng)當(dāng)遵守上述規(guī)定。

第三十一條 承租人的義務(wù)：

(一)必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；

(二)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)，發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患，應(yīng)及時(shí)告知出租人予以消除；

(三)向出租人出示有效身份證明；

(四)不得利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)；

(五)不得留宿無合法有效身份證件的人員；

(六)轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借出租房屋的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)申報(bào)備案；

(七)集體承租和單位承租的，應(yīng)指定專人配合房屋租賃服務(wù)管理站對(duì)房屋和人員進(jìn)行管理，并建立安全管理制度；

(八)履行告知義務(wù)，協(xié)同出租人及時(shí)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；

(九)承租的房屋用于居住的不得非法用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品；

(十)承租的房屋用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品廠房、倉(cāng)庫(kù)的，必須執(zhí)行相關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定；

(十一)應(yīng)按期繳納水、電、暖及物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用或按合同約定執(zhí)行；

(十二)承租人不得違規(guī)使用電氣、燃?xì)庠O(shè)施；

(十三)發(fā)現(xiàn)其他共同居住人有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告；

(十四)發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在治安、消防安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以排除或者告知出租人予以排除；

(十五)配合有關(guān)部門進(jìn)行安全檢查

(十六)法律、法規(guī)規(guī)定承租人應(yīng)當(dāng)遵守的其他規(guī)定。

第三十二條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

(一)將承租房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

(二)將承租房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

(四)無正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的；

(五)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

(六)人為損壞承租房屋的；

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的情形。

第三十三條 出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除合同，并申請(qǐng)辦理租賃備案注銷登記：

(一)出租人未按合同約定期限交付房屋的；

(二)出租人所提供房屋不符合合同規(guī)定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；

(三)出租人所提供房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

(四)出租人擅自提高租金，而租賃合同沒有其他約定的；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

三十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合公安、應(yīng)急部門和房屋租賃服務(wù)管理部門，做好房屋租賃信息采集和管理工作。發(fā)現(xiàn)違反房屋租賃安全管理規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止，并向公安、應(yīng)急等有關(guān)部門報(bào)告。

第三十五條 公安派出所應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對(duì)無照經(jīng)營(yíng)、不按規(guī)定上報(bào)信息的，要依法查處。

第三十六條 強(qiáng)化房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的治安責(zé)任。房屋租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起10日內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊炗喼伟藏?zé)任保證書，并在日常經(jīng)營(yíng)中遵守下列規(guī)定：

(一)主動(dòng)配合公安機(jī)關(guān)依法采集出租房屋及入住人員信息；

(二)不得向無合法有效身份證件的人員租賃房屋；

(三)督促承租人和共同居住人中的流動(dòng)人口及時(shí)向公安部門申報(bào)居住登記。承租人或者共同居住人為境外人員的，督促其辦理臨時(shí)住宿登記；

(四)按時(shí)向轄區(qū)派出所報(bào)送租賃成交信息。

(五)告知出租人、承租人承擔(dān)的安全管理責(zé)任。

第五章 轉(zhuǎn) 租

第三十七條 房屋承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。

轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

第三十八條 轉(zhuǎn)租房的租賃期限，不得超過原租賃合同約定的租賃期限。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

第三十九條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

第四十條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或終止。

第六章 罰 則

第四十一條 有下列行為之一的，由市、縣級(jí)流動(dòng)人口房屋租賃綜合管理辦公室給予行政處罰：

(一)違反本辦法第五條規(guī)定，對(duì)不符合出租條件的房屋出租的，由房屋租賃主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒有違法所得的，可處以5000元以下罰款；對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得1倍以上3倍以下，但不超過30000元的罰款。

(二)違反本辦法第三條規(guī)定，不符合最小出租單位，出租供人居住條件的，由房屋租賃主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以5000元以上30000元以下罰款。

(三)違反本辦法第十七條、第二十三條規(guī)定的，由房屋租賃主管部門責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以1000元以下罰款；單位逾期不改正的，處以1000元以上10000元以下罰款。

第四十二條 有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)給予行政處罰：

(一)違反本辦法第二十八條規(guī)定，出租人、房屋租賃中介機(jī)構(gòu)及其工作人員將獲悉的房屋租賃信息、租賃當(dāng)事人信息泄露或者非法提供給他人的，由公安部門沒收違法所得，對(duì)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)處5000元以上10000元以下罰款；對(duì)工作人員處1000元以上3000元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；

(二)違反本辦法第三十一條第(五)項(xiàng)規(guī)定，承租人留宿無合法有效身份證件人員的，由公安部門責(zé)令改正，并處以200元以上500元以下罰款；

(三)違反本辦法第三十六條規(guī)定，由公安部門責(zé)令改正，可以處5000元以上10000元以下罰款；

(四)房屋出租人將房屋出租給無合法身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件各類和號(hào)碼的，處200元以上500元以下罰款；

(五)房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款；

(六)擾亂房屋租賃市場(chǎng)秩序，拒絕、阻礙房屋租賃管理人員依法執(zhí)行公務(wù)，處警告或者200元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以上10日以下拘留，可以并處500元以下罰款。

第四十三條 出租人違反本辦法第五條第(六)項(xiàng)、三十一條第(九)、(十)項(xiàng)規(guī)定，存在消防安全違法行為的，由應(yīng)急部門按照《中華人民共和國(guó)消防法》的規(guī)定予以處罰。

第四十四條 出租人違反本辦法第二十七條第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)規(guī)定，出租人未建立治安、消防安全管理制度，未確定安全管理人員，未落實(shí)安全管理責(zé)任，未安裝使用視頻監(jiān)控設(shè)備，未留存監(jiān)控錄像資料，刪改或者違法挪作他用的，由公安機(jī)關(guān)處1000元以上5000元以下罰款。

第四十五條當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，不提起訴訟，又不履行行政處罰決定的，做出行政處罰的機(jī)關(guān)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十六條房屋租賃管理部門及工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或上級(jí)主管部門責(zé)令整改；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

第七章 附 則

第四十七條 本辦法自頒布之日起施行。