記者從市房管局獲悉，7月1日起，市區(qū)所有商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約開(kāi)始使用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本》，這意味著市區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在銷(xiāo)售過(guò)程中將統(tǒng)一推行使用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本(GF-2014-0171)》。新版合同將期房和現(xiàn)房分開(kāi)簽訂合同，內(nèi)容更豐富、條款更細(xì)化，且更加注重買(mǎi)房人權(quán)益的保護(hù)。

豐富、細(xì)化條款，有利于減少合同糾紛

據(jù)了解，新版合同由住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合制定，充分結(jié)合了《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等法律法規(guī)和新的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，在舊款合同二十六條主款、四個(gè)附件的基礎(chǔ)上，修改為十個(gè)章節(jié)，含二十九條主條款和十一個(gè)附件。增加了房屋抵押情況、質(zhì)量擔(dān)保、商品房預(yù)售資金監(jiān)管、前期物業(yè)、稅費(fèi)、送達(dá)、買(mǎi)受人信息保護(hù)等很多新的內(nèi)容。對(duì)以前不明確、不細(xì)致的條款進(jìn)行了增補(bǔ)、完善、明確和細(xì)化。比如，完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買(mǎi)受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣(mài)人的保修責(zé)任和最低保修期限。同時(shí)，新版合同細(xì)化了業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣(mài)人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。此外，新版合同對(duì)簽合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行了提示，對(duì)于法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定的事項(xiàng)，也引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。

“新版合同內(nèi)容更豐富、條款更細(xì)致，權(quán)責(zé)更明確，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、買(mǎi)房人以及部門(mén)的糾紛調(diào)解工作都具有很強(qiáng)的指導(dǎo)作用，可以很大程度減少商品房買(mǎi)賣(mài)中的合同糾紛，更好地保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，尤其是購(gòu)房人的合法權(quán)益?！笔蟹抗芫址慨a(chǎn)交易中心副主任郭玉云告訴記者。

分成“預(yù)售”、“現(xiàn)售”兩個(gè)文本

新版《示范文本》的最大變化是，針對(duì)房屋在銷(xiāo)售時(shí)的狀態(tài)細(xì)分為預(yù)售版本和現(xiàn)售版本。開(kāi)發(fā)企業(yè)在對(duì)符合預(yù)售條件但未取得竣工驗(yàn)收的期房進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)使用預(yù)售版本，對(duì)已竣工驗(yàn)收、辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)大證的商品房進(jìn)行現(xiàn)售時(shí)，使用現(xiàn)售版本。

據(jù)介紹，兩種文本分別對(duì)預(yù)售和限售進(jìn)行規(guī)范，有利于開(kāi)發(fā)商按照預(yù)售的承諾交房，既可以避免糾紛，也為消費(fèi)者維權(quán)增加了憑據(jù)。

下月起市區(qū)商品房預(yù)售網(wǎng)簽全面使用新版合同

7月1日起，市區(qū)所有商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約開(kāi)始使用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本》，舊版合同同時(shí)作廢。

開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)先與購(gòu)房人進(jìn)行網(wǎng)上合同簽約，網(wǎng)簽完成后在網(wǎng)簽系統(tǒng)中打印紙質(zhì)合同(包括附加協(xié)議和協(xié)議附件)，合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)無(wú)異議后進(jìn)行簽章。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同簽約完成后30日內(nèi)申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)上備案。

據(jù)了解，各縣(市)也將根據(jù)實(shí)際情況，適時(shí)推行使用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》。