時間：4月2日上午9時至10時30分

單位：市房管局

嘉賓：房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)管理科 苗??；經(jīng)濟房限價房管理中心 趙玉玲；房產(chǎn)交易登記管理中心 周學富；房地產(chǎn)市場執(zhí)法稽查大隊 杜海峰；物業(yè)行業(yè)管理科 孫娜；公共住房管理中心 馬璐敏。

主題：全市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理；全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級（含暫定）資質(zhì)審批，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)叁級以上（含叁級）資質(zhì)申請；商品房預（銷）售管理；市區(qū)《商品房預售許可證》的核發(fā)工作；全市商品房預收款監(jiān)管工作；經(jīng)濟適用住房、限價商品房保障政策，市區(qū)經(jīng)濟適用住房、限價商品房的代理銷售工作；經(jīng)濟適用住房、限價商品房申請審核工作；商品房預售審核、市區(qū)商品房預售合同及存量房買賣合同備案等管理工作；市區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案整理和保管工作；國家、省有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策的貫徹實施；擬全市三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行業(yè)管理、業(yè)務(wù)培訓、行業(yè)統(tǒng)計等工作；公共住房的申請、復核、搖號分配、網(wǎng)上信息錄入、補貼發(fā)放、退出等。

暫時不住的新購房需要交物業(yè)費嗎？

市民張女士：我前一段時間購買了一套新房，開發(fā)商交鑰匙了，但是我暫時不住，請問，要交物業(yè)費嗎？物業(yè)管理服務(wù)從什么時候開始算起呢?

物業(yè)行業(yè)管理科 孫娜：通常情況下，物業(yè)管理費的收取是從辦理入住的時間算起的。

我們?nèi)粘Ｋf的物業(yè)管理費主要是為共用部位及公共服務(wù)的收費,保安、清潔、綠化、共用部位和共用設(shè)施的維修等,都是為整個社區(qū)服務(wù)的,成本已經(jīng)發(fā)生了,只要業(yè)主辦理了入住手續(xù),無論住不住在那里,業(yè)主都需從辦理入住時間起,開始交付物業(yè)管理費。

因此具體的情況還要看何時辦理入住。

購買新房時需要注意哪些物業(yè)方面的問題？

市民孫先生：我最近打算購買新房，請問，在購買時應(yīng)該注意哪些物業(yè)方面的問題？

物業(yè)行業(yè)管理科 孫娜：物業(yè)管理對今后實現(xiàn)房屋的保值增值作用很大，從購房階段就開始關(guān)注很有必要。

首先，要建立合同意識。業(yè)主在購房時要對《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》進行確認。一旦簽字確認，就表示您認可了上述規(guī)定，就要履行相應(yīng)義務(wù)。因此，在您選購時一定要仔細閱讀《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》，遇有異議應(yīng)及時與開發(fā)建設(shè)單位溝通。

其次，要建立財產(chǎn)意識。目前，廣大業(yè)主在選購心儀家園的時候，一定要考慮到電梯、二次供水水泵等設(shè)施設(shè)備，游泳池、網(wǎng)球場等健身設(shè)備，噴泉、花木等設(shè)置都是構(gòu)成您購房成本的重要組成部分，是您房產(chǎn)價值的重要體現(xiàn)，是您的小區(qū)全體業(yè)主的共有財產(chǎn)。因此，作為業(yè)主，入住后對上述共有財產(chǎn)是負有養(yǎng)護義務(wù)的，是要花錢打理的，只有這樣才能保證上述設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，才能實現(xiàn)物業(yè)的保值增值。

第三，要關(guān)注熱點問題。例如，了解所選物業(yè)企業(yè)的資質(zhì)及誠信狀況、機動車位分配和管理的相關(guān)情況等，提前掌握這類信息，避免日后不必要的矛盾糾紛。

購買商品房須查看哪“五證”？

市民李先生：聽說有些商品房是由無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)建造和銷售的，請問，購買商品房時應(yīng)該注意什么？如何才能買到正規(guī)的商品房？

房地產(chǎn)開發(fā)管理科 苗?。菏芊杀Ｗo的商品房需要具備“五證”，即：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(銷)售許可證》。只有在取得了上述“五證”的情況下，才能說明開發(fā)商建造的房屋是符合銷售條件的，否則千萬不要購買，以免給您帶來不必要的麻煩。

在商品房尚未達到預售條件時，更不要簽訂意向書、誠意書等類似于合同的文書，也不要繳納定金、意向金、誠意金或辦理VIP卡等內(nèi)容的錢款，以免上當受騙。