不久前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)出臺(tái)存量增量政策疊加“組合拳”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。為落實(shí)國(guó)家相關(guān)工作部署，今年以來(lái)，我市密集出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)新政，全力提振市場(chǎng)信心和預(yù)期，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。目前，一系列政策紅利效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。

釋放政策紅利推動(dòng)市場(chǎng)回暖

“最近廊坊推出了不少購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，取消了異地繳存住房公積金的購(gòu)房貸款戶籍地限制，買(mǎi)房也有了購(gòu)房補(bǔ)貼，這對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，正是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。”近日，因工作調(diào)動(dòng)而定居廊坊的張家口市民趙先生，和家人一起選中了一套三居室商品房，已辦理完購(gòu)房簽約手續(xù)。

早在6月份，市住建局會(huì)同市直相關(guān)部門(mén)印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策的若干措施》，從完善融資機(jī)制、發(fā)揮住房公積金制度保障作用等10個(gè)方面進(jìn)一步為房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁。印發(fā)《廊坊市重點(diǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解處置指導(dǎo)意見(jiàn)》，防范化解重點(diǎn)房企項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。同日，市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于印發(fā)〈繳存職工提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款操作流程〉的通知》，在全省率先實(shí)現(xiàn)了住房公積金首付款“即買(mǎi)即取”。

7月1日，我市恢復(fù)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。目前，全市已受理申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)1109筆，受理申請(qǐng)貸款金額44352萬(wàn)元。同時(shí)，下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化保證金管理的通知》，降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保證金比例，目前已為41家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的53個(gè)項(xiàng)目釋放保證金9236.12萬(wàn)元。9月1日開(kāi)始，取消異地繳存住房公積金的職工在廊坊市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)公積金貸款的戶籍地限制，緩解購(gòu)房人資金壓力，有效激活廊坊房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)。

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持居民剛性和改善性住房需求，我市主城區(qū)于今年9月22日至12月31日，推出購(gòu)房分段定額補(bǔ)貼政策。

按照《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付比例政策的通知》要求，10月1日起，將首套房和二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%。

住房惠民消費(fèi)新場(chǎng)景迎樓市“小陽(yáng)春”

多項(xiàng)利好消息接踵而至，讓一直處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者開(kāi)始加速入市。

“一直想換一套面積更大的房子改善住房條件?，F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)144平方米以上住房的補(bǔ)貼是每套15000元，這樣購(gòu)房成本比預(yù)期劃算，果斷入手了?！笔忻襦嵟空f(shuō)。

國(guó)慶期間，以“置業(yè)廊坊，擁抱世界”為主題的2024年廊坊秋季房地產(chǎn)項(xiàng)目展銷博覽會(huì)火熱舉行。各房企重點(diǎn)推出部分“特價(jià)房源”，并推出一系列購(gòu)房送車位、家電大禮包、裝修大禮包等優(yōu)惠活動(dòng)，讓購(gòu)房者享受到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，為廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展注入新動(dòng)力。

聚焦“金九銀十”及“十一黃金周”這一黃金時(shí)段，固安、三河等地憑借各自區(qū)位優(yōu)勢(shì)與產(chǎn)品特色，精心策劃，動(dòng)員各大房企不斷以特價(jià)房源與優(yōu)惠房源吸引購(gòu)房者關(guān)注，通過(guò)設(shè)立展臺(tái)、分發(fā)產(chǎn)品手冊(cè)，以及房產(chǎn)主播直播互動(dòng)等多元化營(yíng)銷策略，深度結(jié)合我市購(gòu)房補(bǔ)貼政策利好和“方便看房”活動(dòng)，有效促進(jìn)交易。

“活動(dòng)期間，不少購(gòu)房者前來(lái)咨詢洽談，我們現(xiàn)場(chǎng)登記的意向購(gòu)房人達(dá)數(shù)十名?，F(xiàn)在幾乎每天都有人預(yù)約看房，簽訂合同。”鉑悅公館樓盤(pán)項(xiàng)目銷售中心負(fù)責(zé)人李鄭旭表示。

精細(xì)化管理提供 便捷交易新環(huán)境

為進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)，推進(jìn)精細(xì)化管理，我市在省內(nèi)率先搭建運(yùn)行的“房源超市”小程序在2024年廊坊經(jīng)洽會(huì)期間正式上線，實(shí)現(xiàn)看房、選房、訂房、首付、網(wǎng)簽、備案全流程網(wǎng)上服務(wù)，“指尖”購(gòu)房成為現(xiàn)實(shí)。

“平時(shí)忙于工作和生活，沒(méi)有時(shí)間和精力到各樓盤(pán)來(lái)回對(duì)比選房，通過(guò)這個(gè)小程序，我可以在空閑時(shí)間拿手機(jī)登錄刷刷房源。”“云”選房的模式讓不少市民感覺(jué)買(mǎi)房更便捷了。

據(jù)了解，“房源超市”小程序由市住建部門(mén)主辦、市房屋交易中心和住建集團(tuán)承辦，旨在促進(jìn)住房消費(fèi)、助力市場(chǎng)回暖、推進(jìn)精細(xì)化管理和探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的綜合性服務(wù)平臺(tái)。該平臺(tái)通過(guò)搭建全市商品房房源展示和交易服務(wù)的網(wǎng)上大廳，為購(gòu)房人提供一個(gè)“高效、規(guī)范、便捷、安全”的全天候房屋交易新環(huán)境。目前小程序共上線272個(gè)項(xiàng)目，其中現(xiàn)房銷售118個(gè)，期房154個(gè)。

隨著一系列政策舉措的實(shí)施，紅利效應(yīng)已逐步顯現(xiàn)。從售樓處現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，不少購(gòu)房群眾的觀望情緒在消融，多數(shù)房企以優(yōu)惠帶動(dòng)銷售，促使商品房成交均價(jià)保持基本穩(wěn)定，購(gòu)房者的看房意愿和購(gòu)買(mǎi)決策的效率都在增加，也在相當(dāng)程度上轉(zhuǎn)化成了現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力。

9月22日至10月31日期間，全市商品房住宅成交3177套，環(huán)比增長(zhǎng)34.69%；住宅成交面積35.63萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)32.84%；住宅成交金額36.68億元，環(huán)比增長(zhǎng)24.55%。